Construir una vivienda propia es, para muchas familias, un objetivo a largo plazo que depende de ahorros, créditos y, sobre todo, de los ingresos. Una forma de medir esa distancia es comparar lo que cuesta erigir una casa con lo que se gana mensualmente. Con ese enfoque se puede apreciar, más allá de los valores en pesos, qué peso tiene la construcción en el bolsillo de una persona.

Según datos de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) y del Ministerio de Capital Humano, en julio se necesitaban 123,13 salarios netos del sector privado registrado para levantar una casa de 100 m². El informe toma julio porque es el último mes con valores de salarios disponibles.

El costo por metro cuadrado, según Apymeco, fue de 2.286.170 pesos en ese mes, por lo que una vivienda de 100 m² tenía un precio de 228.617.000 pesos. El salario neto promedio del sector privado registrado fue de 1.856.715 pesos en julio. Al dividir el costo de la casa por el ingreso mensual, el resultado es de 123,13 salarios.

Cabe aclarar que este cálculo se realiza sobre el salario neto (lo que llega a la mano tras descuentos) y asume que se destina el 100% de lo que se genera exclusivamente a la construcción, sin gastar nada en alimentos, alquiler, servicios u otros conceptos. Con 12 salarios por año y sin contar el aguinaldo, esa cifra representa algo más de 10 años de ingresos.

Además, el valor del metro cuadrado proviene de un índice de Apymeco basado en un edificio modelo de viviendas multifamiliares ubicado en La Plata. Este monto no incluye IVA, costo del terreno ni otros gastos del emprendimiento, de modo que quien quisiera construir afrontaría costos adicionales no contemplados en este cálculo.

La relación entre salarios y costo por metro cuadrado varía mes a mes. En ciertos periodos, el costo de construir es mayor y en otros menor. En comparación con julio de 2021, la referencia muestra que, si bien sigue siendo difícil acceder a una casa de 100 m², la cantidad de salarios necesarios bajó en los últimos cinco años: ese mes, el costo por m² era de 113.216 pesos, y una casa de 100 m² costaba 11.321.600 pesos, sin IVA, terreno ni costo del emprendimiento. Con un salario neto promedio de 78.131 pesos, se requerían 144,9 salarios.

La diferencia entre ambas fechas es de cerca de 22 salarios: pasó de 144,9 a 123,13, es decir, una caída de alrededor del 15%. Medido en tiempo, el equivalente en ingresos pasó de algo más de 12 años a algo más de 10 años.

Entre julio de 2021 y julio de 2026, el salario neto creció de 78.131 a 1.856.715 pesos (casi 24 veces). En el mismo periodo, el metro cuadrado pasó de 113.216 a 2.286.170 pesos, multiplicándose por poco más de 20.